依田一義の不動産情報92

不動産経済研究所の調査によると、5月に首都圏で供給された新築分譲マンションは3002戸で、前年を14.1%下回った。これで、6カ月連続の前年比減となった。

1戸当たりの販売価格は5692万円(前年比18.3%上昇)、1平方メートル当たり単価は82.3万円(同21.2%上昇)だった。価格、単価ともに12カ月連続して上昇している。初月契約率は70.9%で、3カ月ぶりに好不調ラインの70%を上回った。

6月の供給予想は、前年を約500戸下回る3000戸程度。

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依田一義のエネルギー情報105

九州電力が来年4月の都市ガス小売り全面自由化に合わせ、福岡都市圏と北九州地区の一般家庭向けにガス販売を始めることが21日分かった。既存のガス小売り部署も増員し、参入準備を本格的に進める。
九電が北九州市に保有する液化天然ガス(LNG)基地は、西部ガス(福岡市)のガス導管と直結している。導管使用料(託送料金)を支払った上で、西部ガスの供給網を利用して一般家庭にガスを届ける。
西部ガスは福岡、北九州両地区の約83万7千件(2015年3月現在)にガスを供給している。九電は、電気とガスのセット割引など西部ガスに比べて割安な料金プランを打ち出し、顧客獲得を図る。
西部ガスの導管網がある長崎県や熊本県のほか、他の都市ガス各社の供給圏で九電がガスを供給するには、LNG基地からタンクローリーで各地に輸送する必要がある。これらの地域での展開について、九電幹部は「費用など経済性を見極めて決める」としている。
九電は昨年7月、ガス小売り参入に向け社内に「ガス小売推進グループ」を設置し、8人体制で検討を進めてきた。今年8月には「ガス営業部」に昇格させ、13人体制に増強。さらに来年度をめどに20人体制とする方針。

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依田一義のエネルギー情報104

エリーパワーは2016年6月17日、竹中工務店とビルのBCP(事業継続計画)対策用電源設備の一部として共同開発した大型蓄電システムを、竹中工務店大阪本店が入居している「御堂ビル」(大阪市中央区)に納入したと発表した。

御堂ビルは竹中工務店が設計し、1965年に建設された。同ビルでは近年、南海トラフなどの巨大地震による津波の浸水を考慮し、地階電気室の一部機能を2階と屋上へ移管・新設してBCP対策を進めている。

今回の蓄電池の蓄電池システムの導入も、BCP対策を目的としたものである。エリーパワーは蓄電容量64kWh(キロワット時)、出力100kVA(キロボルトアンペア)のリチウムイオン電池を用いた蓄電池システムを導入した。通常時はピークシフトによる節電対策として利用し、停電時には各フロアの専用コンセントの電力源として使用する。

エリーパワーが開発する大型リチムイオン電池は、くぎ刺し(内部短絡)試験・圧壊試験・過充電試験でも発煙・発火しない耐久性と、約1万2000回繰り返し充放電を行っても電池容量保持率を80.1%以上に保てる長寿命性を特徴としている。今回御堂ビルへの導入においても、こうした性能が評価されたという。

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依田一義の不動産情報91

三鬼商事はこのほど、東京都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)のオフィスビル市況をまとめた。平均空室率は4.05%(前月比0.18ポイント減)で2カ月連続の低下となった。大規模ビル1棟が満室で竣工したほか、既存ビルにも統合などに伴う成約の動きが見られたため。
東京都心5区の平均賃料(坪単価)は1万8107円で、前月比0.25%上昇した。2年5カ月連続で小幅な上昇となった。
調査対象は、基準階面積100坪以上の主要貸し事務所ビル2601棟。

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依田一義の不動産情報90

インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人はこのほど、5物件の取得を完了した。取得価格は計492億5900万円。
物件は品川シーサイドイーストタワー(東京都品川区)、仙台本町ビル(宮城県仙台市)、博多プライムイースト(福岡県福岡市)など。

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依田一義の不動産情報89

米国ボストンに本社を置くPembroke REALESTATE JAPAN(ペンブローク リアルエステート ジャパン、東京都港区)は6月13日、東京・港区六本木にオフィス商業複合ビル「TRI-SEVEN ROPPONGI(トライセブンロッポンギ)」の開業を発表した。建物は14階建てで、延べ床面積が約9500坪。東京ミッドタウンに隣接する、六本木の中心エリアに立地する。現在、オフィススペースは45%、商業スペースは100%の契約が既に確定済みだという。ビル管理は三井不動産の100%子会社である東京ミッドタウンマネジメントが担う。
ペンブロークは国際的な不動産投資アドバイザーとして、オフィスや住宅、複合施設などの不動産への投資、運用、開発を手掛けている。

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依田一義の不動産情報88

東京カンテイ(http://www.kantei.ne.jp/)の調査によると、5月の首都圏・分譲マンション賃料は周辺3県が総じて弱含んだ影響から、前月比0.2%下落の2661円と小幅ながら3カ月ぶりに下落した。都県別では、東京都(3165円、同0.3%上昇)が唯一上昇したが、神奈川県(2035円、同1.4%下落)や千葉県(1535円、同1.7%下落)は1%を超える下落。埼玉県(1610円、同0.1%下落)も前月に引き続き弱含んだ。ただし神奈川県においては、平均築年数が同水準の月と比べる限りでは依然として堅調なトレンドを維持している。

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依田一義の不動産情報87

大和ハウスリート投資法人は6月15日、物流施設「Dプロジェクト鳥栖」の増築棟の不動産信託受益権を取得した。取得資金は、自己資金を充当した。増築棟を取得後の一体不動産の賃借人は日本ハム。
取得価格は26億円(取得諸経費を除く)。土地面積は6939.40平方メートル、建物延べ床面積は8639平方メートル。

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依田一義の不動産開発情報41

三菱地所は6月17日、神戸市北区赤松台一丁目で近畿の大手流通グループの「さとう」(京都府福知山市)専用の物流施設「ロジクロス神戸三田」を着工した。
テナントの要望を取り入れて設計した同社初のBTS型物流施設で、さとうの 新しい物流拠点として、プロセスセンター(鮮魚、精肉、総菜加工センター)に倉庫(冷蔵、冷凍、常温)を併設した建物を計画。竣工は2017年6月末の予定。同 社単独開発の物流施設第3弾で、初の関西圏プロジェクト。

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依田一義の不動産開発情報40

ソニーは13日、東京・銀座の数寄屋橋交差点にある「ソニービル」を来年春から解体して更地とし、2018年夏から20年夏の東京五輪まで、都民の憩いの場となるイベント広場「銀座ソニーパーク」として暫定的に開放すると発表した。訪日観光客の増加も見込み、コンサート会場など幅広い用途に活用し、銀座の活性化につなげる。五輪後に新しいビルを着工し、22年秋に完成・営業再開させる予定だ。高さや階数などは未定。

ソニービルは創業者の一人である盛田昭夫氏が「東京・銀座の玄関」として、1966年に開業。地下5階・地上8階で、1~6階にはショールームや直営店のソニーストア銀座があり、年間400万人が来館している。

解体に伴い、来年3月末にビルの営業はいったん終了。

これに先立ち、ショールームとソニーストア銀座は今年8月28日、ソニーイメージングギャラリー銀座は9月8日にそれぞれ営業を終了し、銀座4丁目交差点に9月24日開業する複合商業施設「GINZA PLACE(銀座プレイス)」に移転する。

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