依田一義の不動産情報54

パナホームはこのほど、基本性能を高めた戸建て住宅「NEW『CASART(カサート)』」の販売を開始した。
室内空気質に関する国際的な認証である「住宅向けグリーンガード認証」(認証機関:UL)を取得している。
建物本体を構成する材料や、接着剤などから揮発する化学物質を抑制し、室内空気の揮発性有機化合物(VOC)濃度を国際的な基準以下に低減。
その結果、世界で初めて「住宅向けグリーンガード認証」を取得した。

NEW「CASART」外観

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依田一義の不動産情報49

ZEH(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)への注目度が高まっている。パナホームでは、2018年までに戸建て住宅の全商品をZEH化する方針を発表した。
ZEHは、住宅の構造や設備の省エネ性能を向上して電力消費量を低減し、太陽光発電などで同等以上の発電を行うことにより、正味のエネルギー消費量をゼロとなる住宅を指す。経済産業省は2020年までに標準的な新築住宅でZEHを実現することを目指すが、パナホームはこれを2年前倒して達成する。
パナホームは、2013年から戸建て住宅のZEH化に取り組んできた。2014年にはZEH仕様をパッケージ化した「Blue Energy」を発売している。今回、2016年4月から戸建て住宅「CASART(カサート)」の新モデルを発売することにより、パナホームは全ての戸建て住宅の構造でZEH対応が可能になった。
カサートは、外壁や床の大型化によって施工期間を短縮する大型パネル構造を採用している。大型パネル構造は、従来はZEH対応ではなかったが、部材の見直しなどにより断熱性を向上し、経済産業省のZEH支援事業における補助金制度の要件を満たす断熱性能(UA値0.6以下)を実現した。
UA値は、建物外皮の熱貫流率の平均値で、外皮表面積に占める単位温度差当たりの総熱損失量で算出する。2013年10月に改正した住宅・建築物の省エネルギー基準で規定されている。
既に制震鉄骨軸組構造や重量鉄骨ラーメン構造を採用した他の戸建て住宅ラインアップはZEHの要件を満たしている。
戸建て住宅に断熱性の高い構造を採用するとともに、太陽光発電システムやHEMSなどをパッケージ化した「ゼロエコ」を標準搭載化していくことにより、ZEH化を達成する(図)。
ゼロエコは2015年4月から全ての戸建て住宅向けに展開している。夏は涼しく冬は暖かい床下の空気を室内に循環させることで冷暖房のコストを抑制する「HEPAプラス」なども盛り込んだパッケージだ。
太陽光発電の売電と光熱費の低減により、一次エネルギーの自給率はカサートで101%、「エコ・コルディスII」で約300%を実現するとしている。

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依田一義の不動産情報42

パナホームは、同社戸建て住宅に採用するオリジナル換気システム「エコナビ搭載換気システムHEPA+(プラス)」がPM2.5を除去する性能について、慶応大学医学部の井上浩義教授と共同研究した結果を公表した。
実住宅でPM2.5の室内濃度は、屋外に比べて5~16%に低減できることが実証できたという。

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