中国・上海市は値上がりが目立つ不動産市場の沈静化に向けた新たな融資制限を検討していない。同市政府の住建委員会が29日明らかにした。
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上海市当局はマイクロブログに掲載した声明で、上海不動産市場の「健全かつ安定した発展を確保する」ため、３月25日に発表した貸し出し制限を今後も続けると表明。住建委は住宅購入向け融資を制限する新たな政策をめぐる最近の「うわさ」に対して声明を出した。
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上海市が不動産価格の上昇に対応するため、住宅ローンや不動産開発業者への融資に制約を設ける可能性など、新たな抑制策を議論する準備を進めつつあると事情に詳しい複数の関係者が先週話していた。
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事情に詳しい関係者が先週語ったところによると、北京と天津両市も新たな値上がり抑制策を検討している。両市は上昇を抑える措置を検討していることを否定する声明を出していない。
シンガポールは、不動産市場の過熱を抑制する政策を継続する見通しだ。シンガポール通貨庁（ＭＡＳ、中央銀行に相当）のメノン長官が同国の不動産市場について、政府の冷却措置を解除するのは「時期尚早」との見解を示した。ここ数年間で「痛みと引き換えに得た成果」を確実なものとするためと説明している。現地紙ストレーツ・タイムズなどが報じた。
同国の不動産市場は２００９年から１３年にかけて価格が６０％上昇し、同年の７～９月期にピークを迎えた。所得増加率３０％の２倍となる高騰に市場の過熱を懸念する声が上がり、ＭＡＳが２軒目以降の住宅購入制限など、いくつかの融資規制策を講じてきた。
こうした措置を受け、民間の住宅価格の上昇は沈静化し、今年４～６月期まで１１四半期連続で下落。同長官によると、国内の家計債務の増加率が過去５年の年平均８％から今年１～３月期は１．７％に鈍化したほか、不動産関連の不良債権も減少するなど市場は安定してきているという。
しかし、価格の下落幅はピーク時から９．４％にとどまっていることから、同長官は、市場が安定を取り戻したものの、依然として価格が高止まりの状態にあると指摘。さらに「金利が低く、世界各地の投資家が投資先を模索するなか、再び価格が高騰するリスクもごく小さいとはいえない」と述べ、引き続き抑制策を維持する必要があるとの認識を示した。
これに対し、販売不振に悩む不動産会社などからは、抑制策の緩和を求める声も上がっている。シンガポール不動産開発業者協会の幹部は今年２月、「国内経済が減速傾向にあるなか、さらに景気に悪影響を与えないよう、不動産市場のソフトランディングを確約する必要がある」と政府に訴えた。
シンガポールの今年４～６月期の国内総生産（ＧＤＰ）成長率は、前年同期比で２．２％だった。ＭＡＳは今年通年の成長率を１～３％と予想している。低成長が予想されるなか、地場不動産各社にとっては試練の時が当面続いていきそうだ。