依田一義の海外不動産情報15

中国深セン市は、住宅価格の高騰を抑制するため、頭金引き上げなどを含む新たな措置を導入した。新華社が4日、政府文書を基に報じた。

報道によると、初回の住宅購入者については、過去に住宅ローンの記録がない場合は頭金30%以上、住宅ローン記録はあるが住宅を保有してない場合は頭金50%以上の支払いを義務付けた。

2軒目の購入は、頭金が70%以上に引き上げられた。

国内メディアによると、江蘇省の蘇州も頭金の引き上げなど新たな措置を導入した。

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依田一義の海外不動産情報⑨

英不動産業者サヴィルズ<SVS.L>は、ロンドン中心部の高級住宅地の住宅価格は今年9%下落し、2019年までは上昇は見込めないとの見方を示した。買い意欲は不動産税増税で既に冷え込んでいたが、英国の欧州連合(EU)離脱交渉を見極めたいと様子見ムードが広がっている。

サヴィルズによると、ナイツブリッジ、ベルグレイヴィア、メイフェアなどに代表されるロンドン中心部の高級住宅地の住宅価格は、ここ2年にわたって下落が続いている。高額不動産や、賃貸目的の物件、2戸目の住宅を対象に、不動産税が増税となったことが影響している。

さらにEU離脱が決まったことで、不動産を買い控える動きや、一段の値下がりを待つムードが広がり、需要が一層低迷しているという。

サヴィルズは、来年にも始まる英国のEU離脱交渉が一定の結論に達するまでの間は、価格上昇は見込まれないと指摘。2019年に価格が上昇するとすれば、上昇率は8%と予想。ただし、需要が上向くかどうかは、今後の税制や英EU離脱交渉の結果によるとの見方を示した。

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依田一義の不動産情報51

3 月の首都圏中古一戸建て住宅価格は、前月比-0.8%の 3,108万円と反転下落した。都県別の動きを見ると、東京都が+7.8%の 6,483 万円と
大きく上昇。前年同月比でも+25.6%と高い上昇率を維持している。神奈川県は-2.4%の 3,037 万円と連続下落。千葉県は+0.3%の 2,058 万
円と 3 ヵ月連続で上昇。埼玉県は-2.9%の 2,287 万円と 4 ヵ月ぶりに下落に転じた。首都圏では東京都の上昇が大きいが、全体的にも上昇傾向と言える。

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依田一義の不動産情報50

3 月の首都圏新築小規模一戸建て住宅価格は前月比では+1.7%で 3,991 万円となった。土地面積が 100 ㎡~300㎡の新築一戸建て住宅の
平均価格 3,445 万円と比べ15.8%高額となった。東京都の平均価格は+1.4%の 4,968 万円と続伸した。神奈川県は+0.8%の 3,804 万円、
千葉県は+1.3%の 3,287万円、埼玉県は+3.2%の3,298 万円。首都圏の各都県における小規模戸建て住宅平均価格は全面上昇した。

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