依田一義のエネルギー情報86

関西電力と丸紅が茨城県神栖(かみす)市に、火力発電所建設を計画していることが12日、分かった。電力小売りの自由化で、新たな収益源になると見込む首都圏での事業展開を強化する。出力11万2千キロワットで、平成30年の運転開始を目指す。間伐材などの木くずと石炭を混ぜて燃料とする発電所で、一般的な石炭火力よりも二酸化炭素(CO2)排出量が少ないのが特長だ。
丸紅は当初、大阪ガスと組んで同じ場所で石炭火力の建設を検討していたが、条件面で折り合えなかった。その後、首都圏周辺で発電所用地を探していた関電と組むことになった。
関電子会社の関電エネルギーソリューション(ケネス、大阪市)と丸紅が出資する特定目的会社「かみすパワー」(東京)が建設する。茨城県から奥野谷浜工業団地の用地5・7ヘクタールを14億8千万円で取得した。
ケネスは26年4月から、首都圏で企業向け電力販売を展開。同社は石油元売り大手の東燃ゼネラルと共同で千葉県内に石炭火力の建設を計画している。ただ、出力100万キロワットと大規模なため環境影響評価の手続きや建設に時間がかかり、運転開始は8年後の36年になる予定だ。
茨城県で計画する火力発電は規模も小さく、建設も比較的短期間で即戦力となる。燃料には、間伐材や建築廃材などの木くずを固めた「木質ペレット」を使うことで石炭の使用量を削減する。木は生育するときにCO2を吸収するので、燃やしても排出は差し引きゼロとみなされる。
関電は、このほか千葉県市原市にある天然ガス火力(出力11万キロワット)を購入するなど、首都圏向けの販売で、自社電源の確保に力を入れている。

■コストとエコ、二兎を追う

関西電力と丸紅が新設を計画する火力発電所で、石炭と木質ペレットの混焼を採用したのは、電力自由化で求められる低価格を実現しつつ、CO2排出量の抑制という地球温暖化対策の要求に応えるためだ。
電力市場が本格的な競争時代に入り、関電や新規参入組の「新電力」は各地で石炭火力の建設に乗り出している。関電幹部は「石炭火力でなければ価格競争力は望めない」と話す。
だが、石炭火力の発電量当たりのCO2排出量は、天然ガス火力の約2倍に及ぶ。増設は、温室効果ガス排出量を平成42年度までに25年度比で26%削減するとの政府目標に逆行し、国際的な批判も大きい。
環境省は昨年6月、大阪ガスや電源開発(Jパワー)などが山口県宇部市に計画する石炭火力の環境影響評価(アセスメント)で、「是認しがたい」とする意見書を出した。それ以降、4件の新設計画に反対意見を表明。石炭火力が乱立しかねない状況に「待った」をかけた。
しかし原子力発電所の再稼働が進まない上、導入が進む太陽光発電などのコストは依然高い。自由化による電気料金の値下げを促すには石炭火力が有効だ。環境省は結局、電力業界が販売電力量1キロワット時当たりの排出量を42年度に25年度比35%削減するとの目標を掲げたことなどを評価し、今年2月に5件とも容認した。
関電と丸紅が茨城県に計画する設備はアセス対象外の規模だが、業界の目標達成には環境対策が不可欠と判断した。

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依田一義の不動産開発情報30

新日鉄興和不動産はこのほど、東京都中央区日本橋一丁目で開発を進めている「(仮称)日鐵日本橋ビル建替計画」に着手し、地鎮祭を行った。
同計画では、同社の自社保有物件である「日鐵日本橋ビル」(2014年7月解体済み)の跡地に、地上18階建て地下3階建て・延べ床面積約2万7400平方メール、基準階約1000平方メートルのオフィスビルを建設する。昭和通りと永代通りの交差点角地に位置し、東京メトロ銀座線・東西線ほか日本橋駅のコンコースと地下2階で接続する予定。竣工予定は2019年3月。

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依田一義の不動産情報58

新日鉄興和不動産(東京都港区)は11日、新規事業に相次ぎ参入する方針を明らかにした。具体的には中規模タイプの高級オフィスビルをシリーズ化するほか、物流倉庫を新たに供給。高級賃貸住宅の新ブランドも展開する。中核事業はオフィスビルの運営管理だが、新たな領域を取り組むことで事業基盤の強化を図る。
東京都心3区(千代田、中央、港)を中心に供給する高級オフィスビルは、1フロア当たりの面積が330~660平方メートル前後。中小規模の古いビルが並ぶ地域で事業を進める。
主な顧客層は中堅企業や大企業のグループ会社などを想定。事業継続計画(BCP)対策や快適性などを充実させ、年2~3棟ベースで開発する。この領域では野村不動産が「PMO」ブランドで先行、「S-GATE(エスゲート)」の名称でサンケイビルも開発に注力しており競争は一段と激化しそうだ。
物流不動産についてはインターネット通販などの拡大を背景に需要が増大していくと判断。新日鉄住金グループやみずほ銀行と連携しながら情報を入手、事業を進める。既に4カ所で倉庫の建設を決めている。
高級賃貸住宅は、既に外国人を主な対象として「ホーマットシリーズ」を供給しているが、この事業を通じて得たノウハウを活用し、都心部で新ブランドを立ち上げる。既存ビルからの転用や周辺と一体となった再開発を展開、約5カ所で事業化を検討している。
主力のオフィスビルは大型物件の管理運営に積極的に取り組む。本格的なプロジェクトがこの日スタートし、2019年3月完成予定の「(仮称)日鐵日本橋ビル建替計画」(東京都中央区)は地上18階・地下3階建て。基準階の面積は約1000平方メートルでBCP対策を売り物とする。

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依田一義のエネルギー情報85

関西電力と東京ガスは11日、液化天然ガス(LNG)の燃料調達のほか、LNGによるガス火力発電所の運営ノウハウで戦略的提携を進めることで合意したと発表した。
両社はこれまでも一部でLNG燃料調達での提携を行ってきたが、協力関係をより深める。
具体的には、平成29年から生産開始を予定する米国メリーランド州でのLNGプロジェクトで、相互に燃料を調達する。また技術連携の面ではLNGガス火力発電所の運転や保守などで運営ノウハウを共有する。
関電は提携により、コスト削減や効率化が図れるとしている。電力、ガス業界は今年春の電力小売り全面自由化や来年春のガス自由化を受け、再編が進む。東京電力ホールディングスと中部電力もすでにLNG調達などで提携している。

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依田一義の不動産情報57

国土交通省は、空き家バンクと宅建業者との連携を支援する方針だ。地方自治体と不動産流通業界団体との空き家バンクに関する協定の実態を、2015年度に調査。結果を踏まえて、業界団体と協定を結ぶ意向のある自治体向けにひな型を含めた指針をつくる。空き家バンクの稼働状況が比較的活発な地域の事例も盛り込む予定。

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依田一義の不動産情報56

東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は4月11日、3月の首都圏流通動向をまとめた。
首都圏の中古マンションの成約件数は3590件で、前年同月比はマイナス3.7%。6カ月ぶりに減少した。
中古戸建ての成約件数は1263件で、同プラス6.2%増となり6カ月連続増となった。

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依田一義のエネルギー情報84

岩谷産業は、東北地方初となる水素ステーションを仙台市に建設、2016年度中の完成を目指すと発表した。4月8日、宮城県庁で、建設に係る協定締結式を実施し、村井嘉浩 宮城県知事と岩谷産業 野村雅男社長の間で調印が執り行われた。
宮城県は、水素エネルギーの利活用に向けたさまざまな取り組みを進めており、「東北における水素社会先駆けの地」を目指している。岩谷産業は、水素エネルギー社会の早期実現を目指す同社の事業方向性と合致することからその取り組みに賛同し、建設を決定。今後は、国の支援に加えて、宮城県からの建設費補助および県有地提供などの支援をもとに建設を進め、2016年度中の完成を目指す。
宮城県は首都圏と東北全域をつなぐ要所であることから、新設する「イワタニ水素ステーション 仙台」は宮城県内のFCVユーザーに加え、すでに水素ステーションが開所しているエリアから東北エリアへの移動の充填拠点として多くのユーザーに利用してもらうことを想定している。
同水素ステーションは液化水素によるオフサイト供給方式を採用し、燃料となる水素は千葉県市原市にある岩谷瓦斯千葉工場の液化水素製造プラントからローリーで輸送する。

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依田一義のエネルギー情報83

東京都環境公社は8日、太陽光など再生可能エネルギーでつくった電力を買い取り、公社関連施設へ供給するモデル事業を7月1日から始めると
発表した。再生可能エネルギーの運用ノウハウを蓄積し将来の市場拡大を後押しする狙い。

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依田一義の不動産情報55

東急ホームズはこのほど、戸建て空き家の有効活用策を総合的に提案する「空家活用計画」サービスを始めた。
市場調査に基づく賃貸向けリフォームプランを提案。賃貸管理会社と提携し、一括借り上げから入居者募集、賃貸管理を行う。
資金については提携ローン会社の無担保・固定金利ローンを用意し、一体的なサービスとして提供する。

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依田一義の不動産情報54

パナホームはこのほど、基本性能を高めた戸建て住宅「NEW『CASART(カサート)』」の販売を開始した。
室内空気質に関する国際的な認証である「住宅向けグリーンガード認証」(認証機関:UL)を取得している。
建物本体を構成する材料や、接着剤などから揮発する化学物質を抑制し、室内空気の揮発性有機化合物(VOC)濃度を国際的な基準以下に低減。
その結果、世界で初めて「住宅向けグリーンガード認証」を取得した。

NEW「CASART」外観

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